보증금 다른 월세 비교하는 법: 월 환산 비용 계산
보증금과 월세가 다른 집을 비교할 때는 보증금에 이자를 붙여 월 비용으로 바꿉니다. 요기살래는 연 5%를 써서 월 환산 비용 = 월세 + 보증금 × 5% ÷ 12 로 계산합니다. 보증금 1,000만원에 월세 50만원이면 월 환산 약 54만원입니다. 2026-11-06 기준 서울 25개 구와 경기 인접 19개 시구 새 월세 34,712건의 월 환산 중간값은 95만원입니다.
예시
| 보증금 | 월세 | 월 환산 |
|---|---|---|
| 500만 | 60만원 | 62만원 |
| 1,000만 | 50만원 | 54만원 |
| 2,000만 | 40만원 | 48만원 |
| 3,000만 | 30만원 | 43만원 |
| 5,000만 | 20만원 | 41만원 |
보증금 1,000만원은 월 약 4만원으로 칩니다. 내 돈을 예금에 넣었을 때 받을 이자나, 대출로 빌렸을 때 낼 이자로 생각하면 됩니다. 실제 이자율에 맞춰 바꿔 계산해도 됩니다.
법정 전월세 전환율과 다른 점
계약 기간 중 전세를 월세로 바꿀 때는 주택임대차보호법 시행령에 따라 한국은행 기준금리에 연 2%p를 더한 비율을 넘을 수 없습니다. 요기살래의 5%는 집끼리 비교하려고 쓰는 고정값이고, 법정 상한과는 다릅니다.
지역별 월 환산 중간값
| 지역 | 월세 거래 | 보증금 / 월세 중간값 |
|---|---|---|
| 김포시 | 1,175건 | 2,025만 / 46만 (월 환산 52만) |
| 부천시 오정구 | 274건 | 1,000만 / 50만 (월 환산 58만) |
| 부천시 원미구 | 770건 | 1,000만 / 55만 (월 환산 65만) |
| 고양시 일산동구 | 659건 | 1,000만 / 60만 (월 환산 67만) |
| 고양시 덕양구 | 1,279건 | 3,276만 / 50만 (월 환산 67만) |
| 중랑구 | 1,398건 | 5,188만 / 36만 (월 환산 70만) |
| 안양시 만안구 | 315건 | 2,500만 / 57만 (월 환산 74만) |
| 부천시 소사구 | 267건 | 3,000만 / 62만 (월 환산 76만) |
| 하남시 | 1,064건 | 5,000만 / 65만 (월 환산 77만) |
| 의왕시 | 318건 | 5,000만 / 50만 (월 환산 79만) |
| 군포시 | 346건 | 2,982만 / 60만 (월 환산 79만) |
| 구로구 | 1,128건 | 4,000만 / 56만 (월 환산 79만) |
| 강북구 | 356건 | 3,000만 / 60만 (월 환산 79만) |
| 은평구 | 885건 | 7,900만 / 55만 (월 환산 83만) |
| 강서구 | 2,145건 | 5,000만 / 57만 (월 환산 83만) |
자주 묻는 질문
보증금을 올리고 월세를 낮추는 게 이득인가요?
월 환산으로 비교하면 알 수 있습니다. 연 5% 기준으로 보증금 1,000만원을 올려 월세가 4만원보다 많이 내려가면 이득입니다. 다만 보증금이 클수록 돌려받지 못할 위험도 커집니다.