요기살래 데이터와 추천 계산 방식

요기살래는 국토교통부 실거래가로 예산에 맞는 동네를 찾아 주는 무료 도구입니다. 매물을 팔거나 중개하지 않습니다.

데이터

서울 25개 구와 경기 인접 19개 시구(성남, 광명, 과천, 구리, 하남, 안양, 부천, 고양, 용인 수지, 김포, 의왕, 군포)의 새 계약과 매매 78,941건을 씁니다. 월세 34,712건, 전세 20,798건, 매매 23,431건입니다. 기간은 2026-09-01 ~ 2026-11-05, 수집일은 2026-11-06입니다.

재계약은 뺍니다. 지금 살던 사람만 받는 가격이라 새로 들어갈 사람에게는 맞지 않기 때문입니다. 해제 신고된 매매도 뺍니다.

동네 순위

예산 안 거래마다 가까움, 같은 돈 대비 넓이, 건물 연식으로 점수를 매깁니다. 동마다 상위 3건의 평균으로 순위를 정하고, 거래가 적은 동은 조금 낮춥니다.

전세가율

보증금을 같은 단지의 최근 매매 ㎡당 중간값과 면적으로 나눈 값입니다. 80% 이상이면 경고하고 점수를 절반으로 낮춥니다. 같은 단지의 매매 기록이 없으면 계산하지 못해 "확인 불가"로 표시하고 점수를 25% 낮춥니다. 빌라는 대부분 여기에 해당합니다. 전세가율은 참고 자료이고 계약 전에는 등기부와 선순위 채권을 직접 확인해야 합니다.

한계

지나간 계약이라 지금 나와 있는 매물이 아닙니다. 거리는 직선거리이고, 지도 위치는 동 중심 근처의 근사치입니다. 면적이 다른 거래가 섞인 중간값이라 실제 집과는 차이가 납니다.