전세가율 계산기: 깡통전세인지 1분 만에 확인
매매 시세, 내 보증금, 등기부의 근저당 채권최고액, 먼저 들어온 세입자 보증금을 넣으면 전세가율과 선순위 포함 비율, 경매로 팔렸을 때 돌려받을 수 있는 보증금을 계산합니다. 전세가율 80%, 선순위 포함 비율 70%를 넘으면 위험 신호로 봅니다.
판정 기준
| 구간 | 뜻 |
|---|---|
| 70% 이하 | 비교적 여유 |
| 70~80% | 주의, 보증보험 먼저 확인 |
| 80% 이상 | 깡통전세 위험 |
전세가율과 선순위 포함 비율 중 높은 쪽으로 판정합니다. 세금 체납과 소액임차인 최우선변제금은 계산에 넣지 않았으니, 실제로는 이보다 위험할 수 있습니다.
매매 시세 찾기
지역별 매매 중간값은 안내 모음의 지역별 시세에서 볼 수 있습니다. 같은 단지 실거래가 없으면 깡통전세 피하는 법의 빌라, 신축 확인 방법을 참고하세요.
자주 묻는 질문
전세가율은 어떻게 계산하나요?
전세 보증금 ÷ 매매 시세 × 100입니다. 매매 5억원 집에 전세 4억원이면 80%입니다.
매매 시세는 어디서 보나요?
같은 단지, 비슷한 면적의 최근 매매 실거래가를 씁니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 요기살래 지역별 시세에서 볼 수 있습니다.